Lichtenbergstraat 45, Kerkrade

**Parkstad Makelaardij biedt u een fijne en instapklare eengezinswoning aan, gelegen in een rustige en groene woonstraat in Kerkrade.**
Deze woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een grote zolderverdieping, een kelder en een diepe achtertuin met twee bergingen. Eén van deze bergingen is extra ruim en biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor **kantoor aan huis, een nagelstudio of kapsalon**. Een ideale woning voor starters, kleine zelfstandigen of gezinnen.

**Indeling** **Begane grond**

Entree met toilet en toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is licht en biedt een prettige leefruimte. De keuken aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.
*(Plattegrond Begane Grond – 5.23 m breed, 7.91 m diep)*

**Eerste verdieping**

De eerste verdieping beschikt over **twee ruime slaapkamers** en de badkamer.

* **Slaapkamer 1 (voorzijde): ca. 5.19 × 3.00 m**
* **Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 2.86 × 2.96 m**

Badkamer met ligbad, toilet en wastafel.

1e\_Verdieping

**Zolderverdieping**

Via vaste trap bereikbaar. Grote zolderruimte **(ca. 5.14 × 4.22 m)** met dakraam en CV-installatie.
Deze ruimte telt volgens BBMI als **overige inpandige ruimte (7,1 m²)**, maar is functioneel zeer geschikt als werk-, hobby- of opslagruimte.

2e\_Verdieping

**Kelder**

Royale kelderruimte **(ca. 2.24 × 4.87 m)** met aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Tuin en bergingen**

De achtertuin beschikt over twee bergingen:

* **Berging 1: ca. 2.19 × 2.02 m**
* **Berging 2 (groot tuinhuis): ca. 3.74 × 3.73 m**

Het ruime tuinhuis biedt bijzondere meerwaarde: dankzij de afmetingen, indeling en ligging is dit een ideale plek voor **kantoorruimte, nagelstyliste of kapper aan huis**.

**Bijzonderheden**

* Woonoppervlakte **82 m²** (BBMI)
* Twee ruime slaapkamers
* Grote zolderverdieping met vaste trap
* Tuinhuis geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
* Kelder aanwezig
* Twee externe bergingen
* Doorzonwoonkamer
* Rustige woonomgeving nabij scholen, winkels en uitvalswegen

**Standaarddisclaimer**

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.